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PRO.HAUS BIETET AN: JUWEL IN BEGEHRTER WOHNLAGE LEIPZIGS - DENKMAL, SANIERT!!!
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OBJEKTDATEN
OBJEKTANSICHT
Kaufpreis 2.370.000,00 €
Preis pro m² 2.576,00 €
Jahresnettomiet-einnahme Soll 76.027,00 €
Jahresnettomiet-einnahme Ist 71.702,00 €
Ort Leipzig
Wohnfläche ca. 951 m²
Verfügbar ab: Sofort
Baujahr 1904
Courtage Die Käufercourtage in Höhe von entfällt einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objekt-ID MFH-L-GEI
Energieausweis keiner
Treppenhaus
Hauseingang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus wurde ursprünglich mit Vorgarten und Vollunterkellerung, um 1904 errichtet, 1996 rekonstruiert und denkmalgerecht saniert. Die Fassade straßenseitig ist vom 1.-3. Obergeschoss eine gelbe Klinkerfassade, im Hochparterre Possenputz. Es besitzt grüne Holzfenster mit Isolierverglasung, sämtliche Fensterbänke sind verblecht. Hofseitig besitzt die Liegenschaft eine Putzfassade mit Klinkersockel. Das Flachdach wurde ebenfalls im Jahr 2012 überarbeitet und der rechtseitig sichtbare Giebel seitlich verkleidet und gedämmt. Das Schmuckelement auf dem Giebel wurde 2018 umfangreich saniert.
Die Liegenschaft verfügt über einen Fernwärmeanschluss.

Ab dem Jahr 2012 erfolgte eine umfassendere Nachsanierung von 5 leerstehenden Wohnungen mit Optimierung der Grundrisse, Einbau neuer Bäder etc.. Die restlichen Wohnungen wurden
bei Mieterwechsel in den letzten 9 Jahren stets renoviert und verschönert.

Die Wohnungen verfügen über 2-4 Wohnräume mit Wohnflächen zw. 52 und 110 m², Küchen mit Ausgang auf den Balkon (außer DG), Tageslichtbäder (außer DG) zum überwiegenden Teil mit Wanne und Dusche sowie großzügige Korridore. Die Böden sind zumeist mit Laminat, EG rechts mit Parkett, belegt, die Bäder sind gefliest, die Küchen haben einen Fliesenspiegel und sind ebenfalls gefliest. Die Liegenschaft ist aktuell überwiegend an langjährige Mieter zu einer NKM i.H.v. 71.702,40 Euro/p.a. steigerungsfähig, vermietet. Aktuell werden die Mieten zum 01.10.2022 auf eine SOLL-Miete i.H.v. 76.027,20 €/p.a. angepasst

Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist KEIN Energieausweis verpflichtend.
LAGEBESCHREIBUNG
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz unweit
des Leipziger Lene-Voigt-Parks. Alle öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind
bequem zu
Fuß erreichbar. Die Wohngegend erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit gerade bei jungen Familien.
WICHTIGE HINWEISE
Sehr geehrter Interessent,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Als Makler bieten wir Immobilien im Namen unserer Auftraggeber an, welchen wir selbstverständlich auch rechenschaftspflichtig sind. Deshalb können wir Ihre Nachricht nur bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und telefonische Erreichbarkeit und Ihren konkreten
Grund der Anfrage hinterlassen.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben zu dem Objekt erfolgten auf Informationen des Verkäufers. Wir können für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
SCHNELLKONTAKT
ANBIETER
PRO.HAUS Immobilien GmbH
Leopold-Kell-Str. 1
06667 Weißenfels
ANSPRECHPARTNER
E-Mail sendenChristian Knorr
KONTAKT
Tel.: 0341/69879640
Mob.: 0176/11551181
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